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2012年4月13日

找律師是有用的


加菲貓的媽以前在西班牙讀商學院時,讀了不少和商業相關的科目,什麼商業法、財稅法、勞工法 .... 等,結果,真正派得上用途的是「Ley de Arrendamientos Urbanos 房屋租賃法」。所以,以前加菲貓的媽租房子都是自己跟仲介或是房東談,遇到不合理的事,馬上把這「Ley de Arrendamientos Urbanos 房屋租賃法」搬出來,讓他們知道加菲貓的媽這東方人可不是好騙的!

前幾天,接到朋友 s 的 email,請加菲貓的媽幫忙看租屋契約,這「Ley de Arrendamientos Urbanos 房屋租賃法」又被加菲貓的媽搬出來了!

不過,這一次,事情很大條,加菲貓的媽招架不住!

說真的, s 這房租還真貴,押金還要五個月,加上仲介的佣金,s 竟要一次繳超過 7000 歐元才能拿到鑰匙。

但是,重點不在價錢,因為仲介事真的把房租、押金、仲介的佣金 .... 等費用都跟 s 解釋清楚了,寫在訂金契約上,問題在 s 急著租房子,租屋契約還沒看到,就把訂金給了仲介。

等到 s 回到家,仲介才把租屋契約寄給她,她一看就傻眼了,裡面全是苛刻的條約,甚至還說承租人要授權給屋主,讓屋主找人打掃大樓的公共地區,承租人要支付清潔費用 ....

蝦米,屋主找個親戚每個月付 5000 歐元的清潔費用,也要承租人負責嗎?

因為 s 已把訂金給了仲介,所以,加菲貓的媽自知不是律師,嚇不了人,要討回訂金,非要動用律師不可,趕緊問問朋友認識的律師 Yolanda,收費多少,有沒有機會拿回訂金。

Yolanda 看了租屋契約之後,把所有苛刻的條約全做了記號,就跟我們去找仲介談判,以「仲介沒先把租屋契約給 s 看,就收訂金」為由,要求仲介退還訂金。

當仲介知道 s 因為租屋契約太苛刻,而不想租屋,馬上打電話給屋主,因為,事實上,這苛刻的租屋契約是屋主給的,原先仲介手頭上也沒有這租屋契約 ....

律師、s 和加菲貓的媽都想,屋主應該不回同意刪掉所有苛刻的租屋契約,我們應該可以很容易的拿回訂金 ....

誰知道,屋主竟然同意刪掉所有苛刻的租屋契約,讓我們手足無措 ......

本來,只是因為「感覺」的問題,不想繼續跟屋主打交道,不想租房子了,但是,屋主同意刪掉所有苛刻的租屋契約,我們就沒有理由要求退訂金,這樣一來,s 就猶豫不決 .....

Yolanda 趁 s 在考慮之際,馬上拿著 s 簽名的訂金契約問仲介,這個 impreso (表格)的收費是什麼?仲介的佣金不是已在下面嗎?為什麼還要填寫表格的手續費?填寫表格的手續費應該是包含在仲介的佣金裡吧?

這樣一問,仲介馬上臉紅,知道實在收太多錢了,馬上拿筆把 impreso (表格)的收費劃掉,不需要收這個費用。

最後, s 決定簽約,Yolanda 又陪她去了一趟仲介那裡,把合約修改、苛刻的條約刪除之後,Yolanda 再看一次, s 才簽了約,拿到鑰匙。

很有趣的是,Yolanda 幫 s 爭取到「免收 impreso (表格)費」,而這 impreso (表格)費竟還比 Yolanda 的律師費高,s 拿這 impreso (表格)費來支付律師費竟然還有賺!

真是,找律師是有用的!





7 則留言:

  1. 租屋的問題真的是層出不窮.
    身邊好幾位朋友在馬德里租屋,幾乎房東都惡意不退押金.
    因語言的隔閡又怕拿不回多少錢、律師費太貴....
    以致都讓惡房東得逞.
    想請問加菲貓的媽有何對策? 該注意些甚麼呢?

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  2. 如果透過律師,可以在離開前停止支付房租,來抵押金 .... 不過,要有律師的書面通知才可以!

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  3. 我們現在付給房東押金5個月&設備保證金1個月,真的可以在6個月前經由律師通知抵扣房租嗎? 這倒是很不錯的方式喔!

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  4. 你好,我居住於台灣,請問你可以介紹這律師給我嗎???他會中文嗎?
    因為我要到西班牙打著作權官司。感謝你啊
    我的郵箱:kevin.a0920@msa.hinet.net

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  5. 您好, 這幾天我要搬離西班牙. 退租是否要有退租的notice letter且是透過郵局寄出給仲介公司? 還是口頭告知仲介公司即可?不知您有notice letter範本可以參考嗎?

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    1. 我沒有notice letter範本,這要找律師!

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